Vergunningsvrij bouwen
Vergunningvrij bouwen en verbouwen
Voor (ver)bouwen heeft u in eerste instantie altijd twee omgevingsvergunningen nodig. Een voor de omgevingsplanactiviteit en een voor een bouwactiviteit. Soms heeft u géén omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit. Sommige activiteiten zijn namelijk vrijgesteld van een vergunningsplicht.
Ook al mag u vergunningvrij bouwen, u moet daarbij wel voldoen aan de regels uit het Bbl(Besluit Bouwwerken Leefomgeving). En het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Mogelijk zijn er wel andere omgevingsvergunningen nodig.
Meestal vergunning nodig, soms vergunningvrij bouwen
Alle situaties waarvoor een vergunning voor een bouwactiviteit nodig is, staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Bouwactiviteit
Controleer of uw bouw of verbouw werkzaamheden vergunningsvrij zijn voor de ''bouwactiviteit''
Vergunningvrije bouwactiviteit
Artikel 5.1 Omgevingswet legt de basis voor de vergunningplicht voor de technische bouwactiviteit Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup). De vergunningplichtige bouwactiviteiten worden aangewezen in de artikelen 2.25 en 2.26 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup).
Artikel 2.27, Bbl vermeldt de uitzonderingen op deze vergunningplicht. In dit artikel staan dus de bouwactiviteiten waarvoor die vergunningplicht voor de technische toets niet geldt. Bijvoorbeeld voor een dakkapel.
Een technische bouwactiviteit is vergunningvrij als deze:
- is uitgezonderd van de vergunningplicht in artikel 2.27, Bbl, of
- niet is genoemd in de artikelen 2.25 en 2.26, Bbl
Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 geldt een meldingsplicht.
Lees meer op Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit.
Omgevingsplanactiviteit
Controleer of uw bouw of verbouw werkzaamheden vergunningsvrij zijn voor de ''omgevingsplanactiviteit''
Vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Artikel 5.1, Omgevingswet regelt dat voor een omgevingsplanactiviteit Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) een vergunning moet worden gevraagd. Een omgevingsplanactiviteit is een activiteit:
- waarvoor in het omgevingsplan een verbod staat, en/of
- die in strijd is met het omgevingsplan
Binnenplans vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Algemene regel is dat het omgevingsplan bepaalt voor welke activiteiten een vergunning nodig is voor een omgevingsplanactiviteit. Het Rijk noemt echter een aantal activiteiten die vergunningvrij zijn. Deze omgevingsplanactiviteiten staan in artikel 2.29, Bbl. Bijvoorbeeld een dakkapel in het achterdakvlak. Deze bouwactiviteiten worden voor het ruimtelijke deel dus niet vooraf getoetst. De regels in het omgevingsplan over de ernstige ontsiering van het uiterlijk van dat bouwwerk gelden echter wel.
Vergunningvrije (omgevingsplan)activiteit en bruidsschat
Via artikel 22.26, bruidsschat is tijdens de overgangsperiode in het omgevingsplan een vergunningplicht opgenomen voor bouwactiviteiten (binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit).
Artikel 22.27, bruidsschat vermeldt de bouwactiviteiten waarvoor deze vergunningplicht niet geldt, mits ze voldoen aan de regels van het omgevingsplan, en niet worden uitgesloten in artikel 22.28.
In artikel 22.36, bruidsschat staan de activiteiten die van rechtswege in overeenstemming met het omgevingsplan zijn. Hiervoor is er dus ook geen toetsing aan de overige regels van het omgevingsplan.
De gemeente kan in het omgevingsplan de regels van de bruidsschat wijzigen. De gemeente kan dus de vergunningplicht voor de omgevingsplanactiviteiten aanpassen. De activiteiten die in artikel 2.29, Bbl zijn genoemd blijven echter vergunningvrij.
Buitenplanse vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan is vergunningplichtig. Dit geldt echter niet voor de in artikel 2.29, Bbl genoemde bouwwerken, voor zover deze niet worden uitgesloten in artikel 2.30, Bbl. Bouwwerken die vallen onder artikel 2.29, Bbl kunnen dus direct gebouwd worden.
Komt u er niet uit?
Twijfelt u na het raadplegen van de informatie op deze website nog of uw bouwplan voldoet aan de regelgeving, of dat uw bouwwerk vergunningsvrij is? Neem dat contact op via dit contactformulier.
Neem contact op
Twijfelt u na het raadplegen van de informatie op deze website nog of uw bouwplan voldoet aan de regelgeving, of dat uw bouwwerk vergunningsvrij is? Neem dat contact op via dit contactformulier.